相続した大阪のマンションを売却するなら？「空き家の特例」活用術

相続した大阪のマンションを売却するなら？「空き家の特例」活用術と注意点

「大阪にある親のマンションを相続したけれど、住む予定がない」「毎月の管理費や固定資産税が負担になっている」といったお悩みはありませんか？特に大阪市内の人気エリアやタワーマンションを相続された場合、資産価値が高い分、売却時の「税金」が大きな不安要素になりますよね。

ネットで不動産売却の節税について調べると、「空き家の3,000万円特別控除（空き家の特例）」という言葉をよく目にされるかもしれません。しかし、実はマンション売却においてこの特例を使うには大きな落とし穴があるのです。

この記事では、大阪のタワマン売却に特化した「イーアス不動産」が、相続マンション売却で損をしないための正しい知識と、私たちが提案する「お客様にいい明日をお届けする」ための解決策を分かりやすく解説します。

 

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1. 【要注意】マンション売却で「空き家の特例」は使える？

まず、最も重要な事実をお伝えします。相続した不動産を売却した際、利益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できる「空き家の特例」は、2027年（令和9年）12月31日まで期限が延長されました。しかし、この特例は「マンション（区分所有建物）」には適用されません。

この特例の対象は、法律によって「区分所有建築物以外の家屋」と定められており、基本的には昭和56年5月31日以前に建てられた「一戸建て」が対象となります。つまり、大阪市内のタワーマンションや一般的な分譲マンションは、どれほど古くてもこの特例を使って節税することはできないのです。

■イーアス不動産の視点：
「ネットで特例が使えると見たのに、実際は対象外だった……」と、売却計画が狂ってしまうお客様は少なくありません。私たちイーアス不動産では、まずこうした税務上の前提条件を、提携する税理士と共に丁寧に確認することから始めます。「知らなかった」で損をさせないのが、私たちのプロとしての矜持です。

 

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2. マンション売却で使える！現実的な「節税・売却ノウハウ」

「マンションだと3,000万円控除が使えないなら、高い税金を払うしかないの？」と不安に思う必要はありません。他にも活用できる制度や対策は存在します。

①「取得費加算の特例」を活用する

相続開始のあった日の翌日から3年10ヶ月以内にマンションを売却する場合、支払った相続税の一部を売却時の経費（取得費）に加算できる「取得費加算の特例」が使える可能性があります。これにより、売却益を圧縮し、譲渡所得税を安く抑えることが可能です。

② 2024年からの「相続登記義務化」への対応

2024年4月から、相続登記（名義変更）が義務化されました。大阪の不動産市場は依然として活発ですが、名義変更が済んでいない物件は売却に進むことができません。放置すると過料（ペナルティ）の対象にもなるため、早めの手続きが肝心です。

■イーアス不動産の解決力：
相続手続きは複雑で、登記から税務申告まで多岐にわたります。イーアス不動産では、弁護士や司法書士、税理士と強固なネットワークを築いているため、お客様はあちこちの窓口へ行く必要がありません。タワーマンション特有の権利関係の整理も含め、すべてワンストップで伴走サポートいたします。

 

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3. 大阪のマンション・タワマン売却で「イーアス不動産」が選ばれる理由

相続案件、特に大阪市中央区（谷六）や天王寺区といったエリアのマンション売却において、私たちが多くのお客様に選ばれているのには理由があります。

タワマン売却の地域トップクラス実績：1,000件以上の取引実績と、地域密着の経験値で、適正かつ高値での成約を目指します。

プライバシーに配慮した「水面下での販売」：相続物件を売っていることをご近所に知られたくない場合、ネット広告を出さずに弊社の優良顧客リストへ直接アプローチする販売が可能です。

住みながらの売却も安心な「内覧同行」：現在お住まいのまま売却を進める場合、私たちが必ず内覧に同行。物件の魅力をプロの視点でアピールし、オーナー様の心理的・物理的な負担を最小限に抑えます。

他社で売れなかった物件への対応力：他社で「売れない」と長期化してしまった物件でも、見せ方やターゲット設定を変えることで成約に導く独自のノウハウがあります。

 

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4. まとめ：まずは無料査定・ご相談で「いい明日」への第一歩を

相続したマンションの売却は、単なる不動産取引ではなく、ご家族の大切な資産を整理する重要なプロセスです。「空き家の特例」のように、専門的な知識が必要な場面こそ、信頼できるパートナーの存在が不可欠です。

私たちイーアス不動産は、「お客様にいい明日をお届けします」というモットーのもと、難しい用語を使わず、不動産売却の複雑さを分かりやすく解説しながらサポートいたします。まずは「現在の正確な価値を知る」ことから始めてみませんか？無料査定・ご相談をいつでもお待ちしております。

 

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■この記事の監修者
イーアス不動産株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士
大阪市内を中心に15年以上、1,000件以上の不動産取引に従事。特に中央区・西区・天王寺区・浪速区・北区・福島区のタワーマンション売却において、AIデータと地域密着の経験を活かした「高値成約」に定評がある。弁護士・税理士とも連携し、住み替えから相続までワンストップで「お客様にいい明日」を届ける不動産コンサルタント。