マンション（収益・オーナーチェンジ物件）を売却するなら空室を埋めよう

マンション（収益物件）を売却する前にやっておくこと、それは空室をできる限り埋めるということです。
埋めて売却することでどのようなメリットがあるのか？
今回はこちらをテーマとして事例をあげていきます。

 

空室があるとその分賃料収入が減少し、利回りが悪くなる

空室が多い状況が長く続き、もしもローン返済＞賃料収入ということになってしまうと、収支が赤字になってしまいます。

赤字が続くと一体どうなっていくのか

赤字の一途を辿るとマンションを任意売却をして、残ったローンについて債務整理をしたり、競売を避ける対策をするなど色々と処理をしなければならない面倒ごとが発生します。

 

空室を埋めていくために具体的に実践すること

空室には何かしらの原因がある

部屋の形が悪く物が置きにくいデザイン、無駄なスペースがある、立地上日の当たりがあまり良くないなど貸しにくい原因が潜んでいるかもしれません。
ワンルームマンションであれば元よりスペースが少ないため、そういったことが原因で空室が埋まらなくなることがあります。
資産的にリフォームをしても負担が大きくならないと判断がつくなら部屋のレイアウトを変えるのも方法です。
住みやすさを考えたリフォームにさらにプラスで入居者がアッと驚くような素敵な内装リフォームを提供するのも一つの手です。
最低限住めるリフォームを提供するのではなく、あくまでも入居者＝お客様がさらにここに住んでよかったと喜べるようなリフォームを提供していきたいですね。

 

逆視点からも理解度を埋めよう

逆に空室があると起こるメリット

内覧を行い、実物を確認した上で購入ができるメリットが存在します。
入居者もいないためリフォームを自由に行うこともできます。

 

最後に
いかがでしたしでしょうか。
満室にするための参考素材として、当記事が少しでも役に立てたのなら幸いです。